monatl. Miete pro m²
11,00 EUR

Büro/Praxisfläche
473,00 m²

Die großzügige Büroeinheit befindet sich in einem hochfrequentierten Ärzte- und Geschäftshaus in der Friedrichstraße, im Stadtteil Mannheim-Neckarau. Das Gebäude wurde 2010 kernsaniert und beherbergt eine Vielzahl von Ärzten, Büros sowie einen bekannten Bäcker. Die Mieteinheit erstreckt sich über drei Etagen, die bequem mit einem Aufzug erreichbar sind. Besonders hervorzuheben ist die exklusive Dachterrasse mit beeindruckendem Blick über die Dächer von Neckarau, die ideal für Firmenevents oder Mitarbeiterveranstaltungen genutzt werden kann. Die Büros sind teilweise klimatisiert und verfügen über einen gehobenen Standard. Alle Büroräume sind mit einer modernen Datenverkabelung ausgestattet. Die Mieteinheit ist in einer funktionalen Zellenstruktur angeordnet, die den Mitarbeitern eine ruhige und produktive Arbeitsatmosphäre bietet. Auf zwei Etagen befinden sich jeweils Teeküchen, die nach Absprache mit dem aktuellen Mieter übernommen werden können. Die Büroeinheit verfügt über insgesamt 14 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage. Zusätzlich können weitere 5 Stellplätze in unmittelbarer Nähe angemietet werden. Die Bürofläche ist ab dem 01.01.2026 verfügbar, eine frühere Anmietung ist nach Absprache ebenfalls möglich.

Mannheim ist mit rund 315.000 Einwohnern das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar und ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt zwischen Frankfurt am Main und Stuttgart. Die Stadt ist für ihre renommierte Universität sowie ihre führende Rolle in der Elektro-, Maschinenbau- und Chemieindustrie bekannt. Das Objekt liegt im Stadtteilzentrum von Mannheim-Neckarau, umgeben von einer Vielzahl an Bäckern, Ärzten, Apotheken und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Büroeinheit ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, wie Straßenbahn und Bus, hervorragend erreichbar. Der Bahnhof Mannheim-Neckarau ist ebenfalls fußläufig erreichbar, sodass Kunden und Mitarbeiter bequem mit dem Zug anreisen können. Zudem können Kunden in der hauseigenen Tiefgarage parken. Durch die zentrale Lage im Herzen von Neckarau profitieren Mieter von einer hervorragenden Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Apotheke, eine Postfiliale sowie ein Bäcker. Auch zwei namhafte Nahversorger sind in wenigen Gehminuten erreichbar.